အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အရောင်းအဝယ်နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

ထိုင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသလား ?

- ထိုင်းနိုင်ငံမှာ Foreigner တွေအနေနဲ့ တိုက်ရိုက်မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသေးပါဘူး။

- ထိုင်းဥပဒေ Land Code Act အရ ကိုယ်ပိုင်ဖြစ်စေ၊ လုပ်ငန်းပိုင်ဖြစ်စေ၊ Foreigner တွေကို မြေပိုင်ခွင့်မပေးထားသေးပါဘူး။

- မြေပိုင်ခွင့်မရှိပေမယ့် အဆောက်အအုံ၊ တိုက်ခန်းတွေကိုတော့ ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။

Foreigner အများစုက မြေငှါးကာ  မြေပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာတို့ကို ရှောင်ကြဉ်လေ့ရှိပါတယ်။

‍

ထိုင်းရဲ့ မြေစျေး၊ အဆောက်အအုံစျေးတွေက ပျမ်းမျှ ဘယ်လောက်ကုန်ကျနိုင်လဲ ?

- Property အရောင်းအဝယ်စျေးနှုန်းတွေက တည်နေရာ၊ အဆောက်အအုံ အမျိုးအစားအလိုက် ကွဲပြားသွားပါတယ်။

- ပျမ်းမျှအားဖြင့် ထိုင်းဘတ် 1 သန်းမှ သန်း 100 ကြားကျသင့်နိုင်ပါတယ်။

- ဗဟိုမကျတဲ့ မြို့ပြင်တွေမှာ စျေးသက်သာပြီး ဇိမ်ခံအဆောက်အအုံ၊ စည်းကားတဲ့မြို့လယ်တွေက စျေးမြင့်ပါတယ်။

‍

ထိုင်းမှာ Property Tax သတ်မှတ်ထားလား ?

- ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေအခွန်ဆောင်ရပါတယ်။ အခွန်နှုန်းက နေရာကိုအသုံးပြုပုံအပေါ် မူတည်ပါတယ်။

- ပုံမှန် Tax ပေးချေရတဲ့တိုင်အောင် အခွန်ပမာဏဟာ အဆောက်အအုံအမျိုးအစား၊ တည်နေရာတန်ဖိုးတို့နဲ့ ထင်ဟပ်နေမှာပါ။

- Tax စည်းကမ်းတွေ အသေးစိတ်နားလည်လိုရင် သက်ဆိုင်ရာ Guide တွေဆီက အကြံဉာဏ်ရယူနိုင်ပါတယ်။

‍

Foreigner တွေကို Condo ဝယ်ယူခွင့်ရော ပေးထားလား ?

- နိုင်ငံခြားသားတွေပါ ထိုင်းနိုင်ငံ Condominium Unit ကို ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။

- စည်းကမ်းအနေနဲ့ နိုင်ငံခြားသားတွေက Condo Complex ရဲ့ 49% ထက် ပိုမိုပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိကြောင်းသာ သတ်မှတ်ထားပါတယ်။

- ထိုင်းနိုင်ငံသားတွေရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု အနည်းဆုံး 51% ရှိတဲ့အဆောက်အအုံတွေကိုသာ ဝယ်ယူနိုင်မှာပါ။

‍

Foreigner တွေမှာ အိမ်ယာ၊ မြေယာ အမွေဆက်ခံခွင့်ရော ရှိသလား ?

- နိုင်ငံခြားသားတွေဟာ ကွန်ဒို၊ အဆောက်အအုံစသဖြင့် အိမ်နေရာအမျိုးအစားစုံလင်စွာ အမွေဆက်ခံနိုင်ပါတယ်။

- အရေးကြီးဆုံးစည်းကမ်းက ဘယ်လိုအဆောက်အအုံမျိုးကို ဝယ်ယူနိုင်ပါစေ၊ မြေနေရာ တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူခွင့်၊ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသေးကြောင့် သတိရဖို့ပါပဲ။ 

‍

ထိုင်းနိုင်ငံမှ ဘယ်မြို့က အိမ်၊ ခြံ၊ မြေသွားကြည့်ဖို့ အသင့်တော်ဆုံးလဲ ?

- ထိုင်းနိုင်ငံထဲဆိုရင် Bangkok, Phuket, Pattaya မြို့တွေက အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသူတွေကြား နာမည်ကြီးပါတယ်။

- ဒီမြို့တွေမှာ ခေတ်မီတဲ့ Infrastructure၊ ကြွယ်ဝတဲ့ ယဉ်ကျေးမှုအမွေအနှစ်၊ လူနေအဆောက်အဦးနဲ့ စီးပွါးဖြစ်အဆောက်အဦးတို့ရဲ့ ဝန်းရံထားမှုကြောင့် Balance ညီမျှနေတာကို တွေ့မြင့်နိုင်မှာပါ။

‍

ထိုင်းနိုင်ငံမှ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်တဲ့ Foreigner တွေမှာ ရာသက်ပန်နေထိုင်ခွင့်ရှိသလား ?

- ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း ကိုယ်ပိုင်အဆောက်အအုံတွေမှာ တစ်သက်တာနေထိုင်ခွင့် ရှိပါတယ်။

- Foreigner ပိုင်ဆိုင်မှုစည်းကမ်းအရ နိုင်ငံခြားသားတွေက မိမိအမည်ပေါက်ကွန်ဒို၊ အခန်းဝယ်ယူခွင့်ရှိပြီး မြေ၊ အိမ်၊ ခြံ တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူခွင့် မရသေးပါ။

‍

Property Investment တွေကို ဘယ်လိုကာကွယ်ရမလဲ ?

- ထိုင်းဥပဒေတွေကို နှံ့နှံ့စပ်သပ်လေ့လာကာ၊ တရားဝင်စာရွက်စာတမ်းတို့ တိကျပြည့်စုံစွာပြင်ဆင်ထားကာ၊

- ယုံကြည်စိတ်ချရတဲ့ ရှေ့နေ၊ အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်တို့နဲ့ လက်တွဲကာ၊ စာချုပ်မချုပ်ခင် အချက်အလက် သေချာဆန်းစစ်ကာ

မိမိပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို ကာကွယ်ထားနိုင်ပါတယ်။

‍

Foreigner တွေအနေနဲ့ Commercial Property တွေကို ဝယ်ယူနိုင်ပါလား ?

- ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားတွေမှာ စီးပွါးဖြစ်အဆောက်အဦး၊ ကွန်ဒို၊ အခန်းတွေကို သတ်မှတ်အရေအတွက်နဲ့အညီ ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။

- မြေကွက်၊ အိမ်ယာ ဝယ်ယူမှုတွေကတော့ Process ခက်ခဲရှုပ်ထွေးပါမယ်။

‍

အိမ်၊ ခြံ၊ မြေမဝယ်ခင် Foreigner တွေဟာ ဘာတွေအရင်ပြင်ဆင်ရမလဲ ?

- ဆုံးဖြတ်ချက်မချခင် သက်ဆိုင်ရာနယ်ပယ်မှ ပညာရှင်တွေနဲ့ အရင်တိုင်ပင်ပါ။

- နောက်မကျခင် Process တစ်ခုလုံးနားလည်ပြီး အကောင်းဆုံးရွေးချယ်နိုင်အောင် Lawyer/Consultation/Real Estate Guide အကူအညီတွေရယူပါ။

‍

ထိုင်းနိုင်ငံက Foreigner တွေအတွက် မြေပိုင်ရာပိုင်အဖြစ်ရပ်တည်နိုင်ဖို့ ယုံကြည်စိတ်ချရသလား ?

- ပြည်တွင်းစည်းကမ်းတွေကို နားလည်နိုင်သရွေ့ စိုးရိမ်စရာမရှိပါဘူး။ ကွန်ဒိုတစ်ခုမှာ နိုင်ငံခြားသားထက် ထိုင်းနိုင်ငံသားပိုင်ဆိုင်မှုပိုများနေသရွေ့ ပြဿနာမဖြစ်နိုင်ပါဘူး။ 

- မြေပိုင်လိုရင်လည်း Thai ကုမ္ပဏီတည်ထောင်ကာ ဥပဒေမှတရားဝင်ကင်းလွတ်နိုင်တဲ့ နည်းလမ်းရှာကြည့်နိုင်ပါတယ်။ လုပ်ဆောင်မှုရှုပ်ထွေးတဲ့အလျောက် သက်ဆိုင်ရာပညာရှင်တို့နဲ့ တိုင်ပင်ဆောင်ရွက်ကာ မိမိကိုယ်မိမိကာကွယ်ထားနိုင်ပါတယ်။

- လုံခြုံနေတိုင်းလည်း Process က ချောမွေ့နေမှာမဟုတ်ဘဲ Bureaucracy၊ မမြင်ဖူး မကြားဖူးတဲ့ စည်းစနစ်သစ်၊ Business Customs အဟန့်အတားတွေ ပေါ်ပေါက်လာနိုင်ကြောင်း သတိပြုပါ။

‍

Foreigner တွေ Mortgage လျှောက်ခွင့်ရှိလား ?

- ထိုင်းနိုင်ငံမှာ မြေပိုင်ဆိုင်မှု၊ အိမ်ဝယ်ယူရန် ချေးငွေလျှောက်မှုတွေဟာ ထိုင်းလူမျိုးမဟုတ်သူတွေအတွက်ဆို ပိုမိုတင်းကျပ်ပါတယ်။

- ကိုယ်ဆောက်နေတဲ့ Building ကအဆုံးထိပြီးသွားပါစေ၊ ဘဏ်တွေက ချေးငွေပြန်ဆက်နိုင်ကြောင်း အတည်ပြုလိုတာကြောင့် Mortgage ထုတ်ပေးဖို့ တွန့်ဆုတ်တတ်ပါတယ်။

- ဒီလိုအခက်အခဲတွေကြားကနေ ထိုင်းနိုင်ငံသားမဟုတ်တဲ့တိုင်အောင် ဂရုတစိုက်အစီအစဉ်ရေးဆွဲခြင်း၊ စည်းကမ်းတွေ နားလည်နိုင်အောင် ကြိုးစားခြင်း၊ ကျွမ်းကျင်တဲ့ ဒေသခံ အကြံဥာဏ်တာင်းခံခြင်းစသဖြင့်

မှန်ကန်တဲ့ ပြင်ဆင်မှု၊ လမ်းပြမှု၊ နည်းလမ်းရှာဖွေမှုတို့နဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေစျေးကွက်ကို ထိုးဖောက်ကြည့်နိုင်ပါတယ်။

‍

Foreigner တွေအနေနဲ့ထိုင်းမှာ Mortgage ဝယ်ယူနိုင်ဖို့ ဘာတွေလိုအပ်မလဲ ?

- ဝင်ငွေဘယ်ကရသလဲ၊ ပြည်ပငွေဝင်မှုအထောက်အထား 

- ပထမဦးစွာ ပြည်ပဘဏ်တစ်ခုခုမှ ထိုင်းဘဏ်ထဲငွေအရင်ထည့်ပေးရမယ်။ ဘတ်မဟုတ်တဲ့ Currency ကိုလက်ခံရရှိတဲ့အခါ ထိုင်းဘဏ်ကနေ “Foreign Exchange Transaction” အဖြစ်မှတ်တမ်းတင်သွားမှာပါ။ 

- ဒီစာရင်းမှာ ငွေလွှဲကမိမိအမည်ပေါက်ဖြစ်နေဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။ သို့မှသာ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ် ပြဿနာတို့ကို ရှောင်ရှားနိုင်မှာပါ။

ငွေဝင်မှုဟာ ထိုင်းနိုင်ငံပြင်ပမှ ဖြစ်နေရန် လိုအပ်ပါတယ်။

‍

အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အငှါး ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲ ?

- စျေးကွက်မှာထိရောက်စွာ အငှါးထွက်မှ မိမိပိုင်ဆိုင်မှုအကျိုးအမြတ်တွေ ရရှိနိုင်မှာပါ။

- အငှါးတင်ရာမှာ လိုအပ်တဲ့ အိမ်ငှါးစာချုပ်၊ စည်းကမ်းသတ်မှတ်မှု၊ သဘောတူလက်ခံချက် စာရွက်စာတမ်းအပြည့်အစုံအတွက်

- Realtor/ Rental Agency/ အကျိုးဆောင် အကူအညီတို့နဲ့ ပြင်ဆင်နိုင်ပါတယ်။

‍

Foreigner တွေအတွက် အိမ်အရောင်းကန့်သတ်ချက်ရှိသလား ?

- ထိုင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ အိမ်ယာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို တားမြစ်ထားလို့

- အိမ်အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရာမှာ Ownership ပြဿနာတွေ ပေါ်ပေါက်လာနိုင်ပါတယ်။

‍

Foreigner တွေအနေနဲ့ ဘယ်လိုအဆောက်အအုံတွေ ဝယ်ယူခွင့်ရှိလဲ ?

- အများဆုံး 49% အထိ ကွန်ဒိုယူနစ် (ထိုင်းနိုင်ငံသားပိုင် အနည်းဆုံး 51% ကွန်ဒိုယူနစ်)

- ကွန်ဒိုဝယ်တဲ့အခါ မိမိအမည်ပေါက်ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ရောင်းနိုင်ခွင့်၊ ဝယ်နိုင်ခွင့် (ပိုင်ဆိုင်မှုအပြည့်အစုံ) ရရှိသွားမှာဖြစ်ပါတယ်။

- မြေနေရာအတွက် နိုင်ငံခြားသားတွေမှာ တရားဝင်ဝယ်ယူခွင့်မရှိသေးတာကြောင့် ပိုအခက်တွေ့ရတတ်ပါတယ်။ ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်ဆိုင်မှုမှတစ်ဆင့် Shareholder အနေနဲ့ ဝယ်ယူခြင်း၊ Long Term အငှါးစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း၊ သတ်မှတ်ကာလပြည့်ခါနီးတိုင်း စာချုပ်သက်တမ်းတိုးခြင်းစတဲ့ နည်းလမ်းတွေတော့ ရှိပါမယ်။

‍

ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း အိမ်၊ ခြံ၊ မြေပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို ဘယ်လိုလက်လွှဲရသလဲ ?

- Ownership ရွှေ့ပြောင်းတဲ့အခါ ရောင်းသူနဲ့ဝယ်သူ နီးစပ်ရာ Land Department မှာ အတူသက်သေပြပေးရပါမယ်။

- အိမ်ခြံမြေအရောင်းဝယ်တိုင်းအတွက် Land Department ကတာဝန်ရှိတာကြောင့် ဒီအဆင့်ဟာမဖြစ်မနေလိုအပ်ပါတယ်။

‍